前鎮區中華五路  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄店面三角窗前鎮中華五路金店面可整合開發前路後巷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：63.3 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：6.84 坪
共同使用：35.447 坪
土地面積：23.898 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：坡道平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅甲國小、獅甲國中
鄰近公園：新光水岸公園
生活機能：夢時代、好事多、家樂福
附近交通：捷運獅甲站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於前鎮中華五路主幹道，鄰近捷運獅甲站、夢時代及好市多，生活機能與交通極度便利。 2. 建築條件稀缺：三角窗設計視野開闊且招牌醒目，「前路後巷」格局較少見，通風與採光潛力佳。 3. 使用彈性高：雖標示為住家用，但具備店面潛力，可作為工作室、倉儲或展示空間，多元應用增加資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：61 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨結構老化問題，且銀行對高齡建物的貸款年限與成數較嚴格。 2. 總價與坪數門檻：總價近 4000 萬、面積逾 60 坪，資金投入大，適合投資客或企業買方，對一般自住者壓力較大。 3. 使用性質混淆：標示為「住家用」但推廣商用，實際登記用途與擬定營運模式若不符法規，潛在風險需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：坐落亞洲新灣區商圈，隨著港區開發，土地與建物價值具長期升值空間。 2. 整合開發潛力：標示提及「可整合開發」，若未來有都更或整併計畫，可能帶來高額回饋。 3. 租金收益潛力：商業面大、位置顯赫，適合租給連鎖品牌或企業作為據點，可望產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 維護與整修成本：老屋可能需要大量資金進行結構補強或內部翻修，初期投資成本可能超出預算。 2. 法規風險：住商混合使用的法規趨嚴，若無法順利完成商業登記，可能影響營業或出租計畫。 3. 市場波動：房地產景氣循環中，老舊建築的流動性通常不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。

物件評論總結

這是一筆極具特色且投資潛力明確的資產，但並不適合所有類型的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需具備專業評估或投資心態。

主要理由如下：首先，該物件擁有極佳的稀缺性條件，三角窗與前路後巷格局在前鎮區相當罕見，且位處中華五路核心動線，鄰近亞洲新灣區發展腹地，長期保值力強。然而，61 年屋齡是最大考量點，購屋前務必委託專業技師進行結構安全檢查，並確認銀行貸款成數與年限是否符合您的需求。若您具備商業營運能力或尋求資產配置，此物件透過店面化可提升收益；若僅為一般自住需求，則需評估老屋翻修的負擔。建議您在簽約前詳閱建照與使用執照資料，確保用益無虞。